房地产开发企业相关税费房地产开发企业主要涉及营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房地产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。

    1、 营业税：指纳税人为在中国境内提供应税服务和转让无形资产而向对方收取的总价和附加价。应税劳务主要涉及以下几个方面：（1）土地使用权的转让，按照无形资产转让税目中的土地使用权转让分项征税；（2） 销售房地产的，税率为5%；

    （3） 承销商承销，按照服务业代理行业征税。（4） 土地使用权出租或者房地产建成后出租的，按照服务业-租赁业纳税。计算公式=营业额和次数；适用税率

    2、 城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为基础，按地区分别适用7%、5%和1%的城市维护建设税，教育费附加按3%计算征收。

    3、 土地增值税：是对转让国有土地使用权的单位和个人征收的税收，

    建筑物及其附着物在地面上并获得收入。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额和规定的适用税率计算征收。增值额是纳税人转让房地产取得的收入减去条例规定的扣除项目后的余额。采用四级超额累进税率，应交土地增值税＝土地增值税×次；适用税率-快速计算扣除额和次数；快速计算扣除率。其中：土地增值=房地产转让总收入减去项目金额。

    扣除项目包括：取得土地使用权支付的金额；土地开发、新房及配套设施费用；土地开发、新房及配套设施费用；旧房屋、旧建筑物的评估价格；与房地产转让有关的税费；加上扣除额。

    4、 房产税：是指在市、县、已建城镇和工矿区，按照房产税原值或租金收入，对拥有房产权利的内资单位和个人征收的一种税收。以房地产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%。

    年应纳税额=房地产原值（评估值）&次；（1-30%）&次；1.2%。

    5、 城市土地使用税：是指在市、县、建制镇、工矿区，有土地使用权的单位和个人，按照规定的税额，按年按实际占用土地面积分期计算缴纳的一种税收。年度应纳税额=&sum；（各级和各时期的土地面积；相应的税额）。房地产开发企业自用、出租、出借的商品房，自房屋使用或交付之日起计算征收城市土地使用税和房地产税。

    6、 城市房地产税，

    外商投资企业土地使用费：城市房地产税是对外商投资企业、外国企业、外国个人、香港、澳门、台湾等具有房地产产权的外国人征收的不动产税。城市房地产税按房地产原值计算，税率为1.2%。年应纳税额=房地产原值×次；税率和时间；外商投资企业土地使用费是根据外商投资企业的地理位置、地理位置、地段的繁华程度，对外商投资企业在本市行政区域内使用土地征收的费用，

    基础设施完善等，根据外商投资企业实际占用土地面积和适用的土地使用费单位标准确定。应付土地使用费=占用土地面积和次数；适用的单位标准。

    7、 印花税：是对《经济活动和经济往来印花税暂行条例》所列各种凭证征收的具有行为性质的凭证税。它分为从价税和从价税。应税金额=应税金额和次数；税率、应纳税额=凭证数量和次数；单位税。

    八

    土地使用权转让签发的证书（合同）不征收印花税，

    但是，在土地开发建设、房地产销售和租赁活动中签发的合同和文件，应当缴纳印花税。买卖房屋，应当按照产权转让证书载明的金额计算已签订的房屋买卖合同

    05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门根据《房地产权属证书》上的贴花，监督收款人办理注销手续。

    8、 契税：

    契税是指在我国转让土地和房屋所有权时，对土地使用权和房屋所有权的单位征收的税收。征收范围包括国有土地使用权转让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。税收计算主要基于交易价格，

    核定价格、汇价差额及补充土地使用权出让金或土地收益等应纳税额=计税依据和次数；税率

    9、 耕地占用税和固定资产投资方向调整税：大部分地区已停止征收。

    10、 企业所得税,，

    外资和外国企业所得税：是对在中国境内的企业或组织在一定时期内的生产经营收入和其他收入征收的一种税收。应纳税额=（所有应纳税所得额-可抵扣项目）&次；适用税率。五

    11、 个人所得税：对个人劳务收入和非劳务收入征收的税。

    房地产行业涉及最多的是工资收入。须缴纳5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额和次数；适用税率-快速计算扣除额。

    四